ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis
  • Associação
    • Associe-se
      • Associados
      • Associados Contribuintes
      • Benefícios
      • Como se Associar
    • Assessoria Técnica
    • Conselho
    • Diretoria
    • Ex-Presidentes
    • História
    • Missão, Visão e Valores
    • PRONAD
    • Quem Somos
  • Cursos
  • Eventos
    • Encontro dos Colaboradores das Administradoras de Imóveis (ECAI)
    • Encontro de Síndicos
    • Encontro Nacional de Inquilinos e Locadores (ENIL)
    • Encontro Estratégico
    • Encontro Jurídico
    • Núcleo de Inteligência Imobiliária
  • Protocolos
  • Abadi na Mídia
  • Contato

Rua do Carmo, 6/7º Andar - Centro, Rio De Janeiro, RJ, CEP 20011-020, Brasil +55 21 2217-6950

  Área restrita

ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis

Banner
  • Associação
    • Associe-se
      • Associados
      • Associados Contribuintes
      • Benefícios
      • Como se Associar
    • Assessoria Técnica
    • Conselho
    • Diretoria
    • Ex-Presidentes
    • História
    • Missão, Visão e Valores
    • PRONAD
    • Quem Somos
  • Cursos
  • Eventos
    • Encontro dos Colaboradores das Administradoras de Imóveis (ECAI)
    • Encontro de Síndicos
    • Encontro Nacional de Inquilinos e Locadores (ENIL)
    • Encontro Estratégico
    • Encontro Jurídico
    • Núcleo de Inteligência Imobiliária
  • Protocolos
  • Abadi na Mídia
  • Contato
Notícias

Vantagens de comprar e vender imóveis financiados

por Fidelis 9 de março de 2015
9 de março de 2015

Comprar ou vender um imóvel que ainda esteja sendo financiado pode representar um bom negócio para todos os envolvidos. O lucro com valorização ou a economia de comprar um imóvel pronto pelo preço na planta são algumas das vantagens possíveis nessa operação. No entanto, como em qualquer negócio, a transação envolve riscos, por isso, especialistas aconselham o auxílio de um profissional como forma de prevenir problemas.

Existem muitas vantagens em se comprar ou vender um imóvel que ainda esteja sendo financiado. Para o comprador, o pagamento a prazo do saldo do preço. Para o vendedor, se houver valorização em relação ao preço pago, um lucro, ou, se houver inadimplência em relação ao financiamento, afastar o risco de perder o imóvel, explica o advogado Roberto Renault.

“Uma restrição para esse negócio seria o impedimento do financiamento para quem pretende comprar, por parte da instituição financeira. Além das condições de pagamento, também é necessário que o comprador verifique o estado em que se encontra o imóvel, fazer uma vistoria completa, se possível, acompanhado de profissional especializado. Além disso, tirar todas as certidões, cíveis, criminais, tributárias, trabalhistas, protestos e execuções, a fim de afastar qualquer perigo de fraude contra credores”, ensina o advogado.

Opções

Quem pretende fazer esse tipo de compra ou venda tem algumas opções disponíveis, que devem estar cercadas de cuidados para evitar problemas, como explica o especialista em administração de condomínio e locação de imóveis, Luis Guilherme Russo.

“Existem três opções para realizar esse negócio. O comprador pode refinanciar o imóvel no banco em que é cliente; transferir o financiamento já existente para o seu nome; ou fazer com o vendedor, o chamado “contrato de gaveta”, por meio do qual o financiamento continua no nome do proprietário original, e o novo comprador passa a pagar as parcelas. Em qualquer uma das três opções é preciso se informar muito bem antes de fechar negócio”, ressalta.

Segundo Guilherme, o primeiro passo para quem pretende comprar um imóvel ainda em financiamento deve ser verificar junto ao banco as condições do financiamento contratado pelo vendedor, tais como taxa de juros, valor e quantidade das prestações em aberto.

“Essas informações servem como forma de avaliar as vantagens e desvantagens do negócio. Além disso, como acontece na compra de qualquer imóvel, usado ou novo, também é necessário levantar toda a documentação que comprove a regularidade do bem”, aconselha.

A funcionária pública Marta Chagas, de 27 anos, ficou sabendo sobre a possibilidade de comprar um apartamento, que já estava sendo pago através de um financiamento, no condomínio onde os imóveis a interessavam. O negócio foi fechado, e por ter adquirido ainda na planta, dois anos antes, o antigo proprietário repassou o imóvel por um valor 30% menor do que ela pagaria comprando diretamente com a corretora.

“Achei que seria um processo simples, mas me deu um pouco de dor de cabeça. Passei pela análise de crédito e fui aprovada. Mas depois recebi um e-mail dizendo que eu deveria pagar, além da taxa de 3% sobre o valor do imóvel, referente à sessão de direitos e prevista no contrato de promessa de compra e venda, a amortização de um valor de quase 20% do saldo devedor, o que achei absurdo, pois não estava previsto. Como não consegui resolver o negócio direto com a construtora, contratei uma advogada, especializada em direito imobiliário. Por outro lado, não tive nenhum problema com a pessoa de quem comprei o imóvel”, ressalta.

Riscos

Não existe qualquer bloqueio legal para que se compre, ou venda, um imóvel adquirido anteriormente por financiamento, uma vez que o atual comprador deve assumir o financiamento a partir da assinatura do contrato de compra e venda, ou realizar a quitação integral do saldo devedor diretamente na financeira que cedeu o crédito, explica Thiago Carregal, advogado especialista em direito do consumidor e direito imobiliário.

“A grande atenção que o consumidor tem que ter é com relação à taxa de juros que será aplicada em cada parcela, para saber se terá condições de dar continuidade ao financiamento nos moldes em que foi acertado pelo antigo proprietário. Para quem vende o imóvel financiado, desde que sem débitos de parcelas e que o comprador assuma o financiamento a partir da data de celebração do contrato, não há riscos. Todavia, caso a venda do imóvel seja feita através do chamado ‘contrato de gaveta’, existem riscos para ambas as partes, tais como a impossibilidade de venda do imóvel, atraso nas prestações e perda do bem através de demandas judiciais”, alerta.

Fonte: O Fluminense (8/3/15)

0
FacebookTwitterLinkedinWhatsappE-mail

Posts Relacionados

Daniela Vilanova é palestrante confirmada no Encontro Empresarial...

3 de julho de 2025

Carlos Gabriel Feijó estará no Encontro Empresarial ABADI...

3 de julho de 2025

Cúpula dos BRICS no Rio: mudanças no trânsito,...

3 de julho de 2025

Categorias

  • Abadi na Mídia
  • Chancela ABADI
  • Cursos
  • Encontro de Síndico
  • Encontro Jurídico
  • ENIL
  • Eventos
  • Leis
  • Notícias
  • Notícias Jurídicas
  • Protocolos
  • Sem categoria
  • Vídeos

Siga nossas Redes

Facebook Instagram Youtube E-mail

Posts Recentes

Daniela Vilanova é palestrante confirmada no Encontro Empresarial...

3 de jul de 2025

Carlos Gabriel Feijó estará no Encontro Empresarial ABADI...

3 de jul de 2025

Cúpula dos BRICS no Rio: mudanças no trânsito,...

3 de jul de 2025

Instagram

Seguir no Instagram

Últimos Eventos

  • Quórum para Instalação de Carregador Elétrico em Condomínios é Tema de Debate no Encontro CAJ da ABADI

    14 de maio de 2025
  • Curso de Etiqueta Profissional é sucesso entre as administradoras associadas

    2 de abril de 2025
  • Núcleo de Inteligência reúne auditório repleto para discutir contratos de locação e negócios processuais

    28 de março de 2025

Últimas Notícias

  • Daniela Vilanova é palestrante confirmada no Encontro Empresarial ABADI & Secovi Rio

    3 de julho de 2025
  • Carlos Gabriel Feijó estará no Encontro Empresarial ABADI & Secovi Rio

    3 de julho de 2025
  • Cúpula dos BRICS no Rio: mudanças no trânsito, acesso à orla e funcionamento da cidade

    3 de julho de 2025

Newsletter

Caso você tenha interesse em receber nossa newsletter, para se manter atualizado sobre as últimas notícias do mercado imobiliário, inscreva-se abaixo.



    • Facebook
    • Instagram
    • Youtube
    • E-mail

    A ABADI é uma entidade que está no mercado imobiliário há mais de quatro décadas, sem fins lucrativos, que representa empresas de administração de condomínios e imóveis.

    Informações de Contato

    Rua do Carmo, nº 6 – 7° andar
    Centro, Rio de Janeiro – RJ.
    CEP: 20011-020

    • +55 21 2217-6950
    • abadi@abadi.com.br
    • www.abadi.com.br
    • Aviso de Privacidade

    Informação sobre Dados Pessoais e Privacidade Alessandra Lobato Encarregada de Dados Pessoais
    E-mail exclusivo: dpo@abadi.com.br

    Como Chegar

    ABADI © Todos os Direitos Reservados. Desenvolvido por A Figueira

    Utilizamos cookies em nosso site para fornecer uma experiência mais customizada ao usuário e em respeito a LGPD, disponibilizamos nossa política de cookies para que você possa entender e exercer o seu direito de consentimento controlado, desabilitando os cookies indesejáveis.

    Preferências Rejeitar tudo Aceitar tudo
    seers logo
    ×

    Sobre os Cookies

    Utilizamos cookies em nosso site para fornecer uma experiência mais customizada ao usuário e em respeito a LGPD, disponibilizamos nossa política de cookies para que você possa entender e exercer o seu direito de consentimento controlado, desabilitando os cookies indesejáveis.

    Leia a política de cookie 
    Permitir tudo Desativar todos

    Os cookies necessários ajudam a tornar um site utilizável, permitindo funções básicas como navegação de páginas e acesso a áreas seguras do site. O site não pode funcionar corretamente sem esses cookies.

    Os cookies de preferência permitem que um site lembre informações que muda a maneira como o site se comporta ou parece, como sua linguagem preferida ou a região que você está.

    Os cookies de estatística ajudam os proprietários de sites a entender como os visitantes interagem com os sites, coletando e relatando informações anonimamente.

    Cookies de marketing são usados para rastrear visitantes em sites. A intenção é exibir anúncios que sejam relevantes e envolventes para o usuário individual e, portanto, mais valiosos para editores e anunciantes terceirizados.

    Cookies não classificados são cookies que estamos em processo de classificação, juntamente com os fornecedores de cookies individuais.

    Salve minhas escolhas
    Ativado por