Os preços dos aluguéis em Campo Grande, na zona Oeste do Rio, tiveram valorização de janeiro a julho deste ano, enquanto outros 17 bairros cariocas apresentaram redução. É o que mostra a pesquisa Cenário do Mercado Imobiliário do Rio, divulgada nesta terça-feira pelo Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio).
De acordo com o Secovi Rio, o aluguel do metro quadrado em Campo Grande passou, em média, de R$ 13,32, em janeiro, para R$ 16,87, em julho. A valorização de 26,65% distoa dos percentuais dos outros 17 bairros pesquisados: todos tiveram redução no preço de 0,24% a 11,99%. O maior recuo ocorreu no Centro.
Para o sindicato, a valorização se deve a melhorias urbanísticas, como pavimentação, calçamento; de transporte, como a instalação do BRT e abertura de túnel, além de incrementos no lazer e comércio da região. “Sem falar na migração de moradores que vêm de outros locais da cidade, atraídos pelos preços maiss acessíveis e pela qualidade de vida”, pontuou o Secovi Rio.
O cenário no bairro é bem diferente do ano passado, quando os preços caíram 9,20%. Foi a maior queda entre os 18 bairros analisados. Nessa mesma época, o Centro teve valorização de 10,76%, situação bem diferente da atual.
— São dois pontos interessantes. Em Campo Grande, o preço de aluguel subiu muito. Isso foi nos últimos meses. Mas, nos doze meses anteriores, tinha caído quase dois dígitos naquele período anterior. O segundo ponto é o Centro do Rio. Era exatamente a direção oposta. Era, antes, o que mais tinha subido de preço e foi, nos últimos meses, onde mais o preço caiu. É cíclico. O pêndulo vai e volta. O que subiu mais, devolve mais. O que caiu mais, sobe mais depois — destacou o economista Ricado Amorim, durante a palestra de apresentação da pesquisa.
Madureira lidera valorização na venda
Em relação aos preços de venda, a pesquisa mostrou que o bairro com maior valorização de janeiro ao mês passado foi Madureira, na zona Norte do Rio, onde o preço médio do metro quadrado passou de R$ 3.405 para R$ 3.753 — alta de 10,22%.
Em seguida, as maiores altas foram em Campo Grande (8,08%) e Cachambi (5,36%). Para o Secovi Rio, Madureira continua sendo redescoberto pelos cariocas, principalmente pelo Parque de Madureira, que vem, aos poucos, se fortalecendo como ícone de lazer, aproximando-se “do Aterro do Flamengo na oferta de espaços para diversão, prática de esportes e atividades culturais”.
Na outra ponta, a queda nos preços de venda dos imóveis foi maior na Lapa, onde os valores médios recuaram 8,64%, seguida do Humaitá (-5,06%), na zona Sul, e de São Cristóvão (-2,33%), também na zona Norte.
Fonte: Extra (19/8/15)
