Os preços de venda de imóveis no país continuam em ritmo mais contido. O Índice FipeZap, que calcula o custo médio do valor do metro quadrado anunciado em 16 cidades brasileiras, subiu 0,49% em abril, mas voltando a registrar desaceleração — após uma sequência de quatro meses de taxas mais baixas, ele subira de fevereiro (0,57%) para março (0,64%). E, no Rio, os preços perderam força pelo quarto mês consecutivo, ficando em 0,67% em abril, contra 1,03% em março.
No acumulado do ano, a capital fluminense registra 4,04% e, nos últimos 12 meses, 14,2%. Na média do país, as taxas são, respectivamente, de 2,48% e 12,2%.
— Percebemos esta desaceleração há bastante tempo, de uma forma bem suave, e é natural que seja assim. O atípico foram as altas de 2010 e de 2012. Desde então, os preços estão se assentando. Aquele boom realmente ficou para trás, mas não dá para se dizer que vivemos hoje um movimento de correção de preços. Os aumentos apenas ficaram um pouco abaixo da inflação — analisa o coordenador da pesquisa, Eduardo Zylberstajn.
Do total de cidades pesquisadas, apenas Fortaleza, com taxa de 1,38%, registrou um aumento mensal maior do que a inflação esperada — que, considerando a expectativa do Boletim Focus, é de 0,8% para abril. Todas as outras metrópoles, incluindo o Rio de Janeiro, tiveram variações abaixo da inflação prevista no período, o que significa que houve queda de preços em termos reais. No Sul, inclusive, houve queda nominal nos preços anunciados: -0,13% em Florianópolis, -0,57% em Curitiba e -1,35% em Porto Alegre.
Preço médio do m2 no Rio é de R$ 10.538
Com esses resultados, a média nacional do valor anunciado por metro quadrado ficou em R$ 7.455 em abril, muito próximo ao de março, de R$ 7.414. Mantendo a colocação no ranking regional, a metragem no país variou entre R$ 10.538, no Rio de Janeiro, e R$ 3.937, em Vila Velha, no Espírito Santo. Também sem mudanças, os bairros de Leblon, cujo preço médio do metro quadrado é de R$ 22.335, Ipanema (R$ 20.118) e Lagoa (R$ 17.473) continuam com o título de mais caros do Brasil. Em São Paulo, o destaque é Vila Nova Conceição, com R$ 13.788, seguido por Jardim Europa (R$ 12.207).
Aluguéis apontam para cenário de estabilidade
No caso dos aluguéis, o FipeZap faz pesquisas apenas no Rio e em São Paulo. No Rio, a variação também apresentou desaceleração, saindo de uma alta de 1,3% em março para 1% em abril. Já em São Paulo, houve ligeiro aumento, em resultados que, entretanto, indicam forte estabilidade: 0,07% em março e 0,21% em abril.
Fonte: Jornal O Globo (06/05)
