Quando o administrador carioca Carlos Vinicius, 44 anos, teve a oportunidade de comprar uma casa de praia, listou quais seriam os prós e os contras do projeto. O custo de manutenção do imóvel, a frequência relativamente baixa de uso e o investimento alto preocupavam. Por outro lado, ter um refúgio pertinho da praia para passar dias felizes com a família parecia um tanto compensador.
Na balança, ele acrescentou outro item positivo, que definiria sua decisão de compra: a possibilidade de alugar a casa por temporada, o que certamente ajudaria com as contas.
– Eu conhecia algumas pessoas que locavam seus imóveis por temporada e adoravam. Quis fazer o mesmo — lembra ele, que escolheu a cidade de Búzios para investir.
A ideia deu certo. Carlos conta que hoje consegue quitar os custos fixos da casa, que somam R$ 18 mil por ano, e ainda lucrar.
— É possível faturar até R$ 70 mil por ano. No mês de janeiro, que é o mais procurado, consigo ganhar até R$ 30 mil. Além disso, utilizo a propriedade com a família e os amigos nos períodos vagos.
Não é de hoje que o engenheiro João Carlos Costa Reis, 73 anos, conhece os benefícios do aluguel de temporada. Em 2004, decidiu colocar o seu segundo apartamento, um quarto e sala em Copacabana, para alugar.
— Antes eu locava pelo contrato tradicional (com inquilino fixo e contrato de longo prazo). Porém, alugar por temporada tornou-se mais vantajoso. O apartamento está sob os meus cuidados, não tenho surpresas indesejáveis e o lucro é maior. Como gostei do negócio, também cadastrei outro imóvel de férias no site — conta o proprietário.
Experiente no ramo, João Carlos afirma que o maior trunfo para conquistar locatários é oferecer imóveis bem equipados e com decoração caprichada.
— A decoração tem que ser planejada de forma a dar praticidade ao dia a dia do hóspede, sem a exposição de itens pessoais e combinando móveis bonitos e de qualidade. As fotos devem mostrar exatamente a realidade dos ambientes. Lentes que ampliam e distorcem a noção de espaço não são boas, já que o hóspede pode se sentir enganado.
Ele também destaca que ar-condicionado, cozinha equipada, wi-fi e TV a cabo são itens imprescindíveis. O proprietário também deve reservar um tempinho para responder aos e-mails dos interessados.
— Agilidade é fundamental para passar segurança aos possíveis viajantes.
Dicas para o proprietário
O apartamento perfeito tem:
– Decoração prática
– Móveis confortáveis
– Ar-condicionado
– Cozinha equipada
– Wi-fi
– TV a cabo
– Lençóis e toalhas de qualidade
Para ele ficar ainda melhor:
– Secador de cabelo
– Acessórios de banho
– Itens básicos de dispensa
– Máquina de lavar roupa
Fonte: O Globo
