Quando sua filha ficou viúva, há 16 anos, e com um filho pequeno, dona Jolla Brandão, de 83 anos, decidiu ir morar com ela, para ajudá-la. Iza, então, saiu de seu apart-hotel no Humaitá, e a filha, de um apartamento no Jardim Botânico. Juntas, foram para um espaçoso imóvel em Ipanema. E por lá ficaram nos últimos anos. Mas, agora, seu neto está prestes a se mudar para os Estados Unidos, para estudar, e a senhorinha está repensando sua moradia.
– A casa ficou espaçosa demais. Só as salas têm 70 metros quadrados. Quero um lugar aconchegante, com três quartos, mas compacto. Aqui, a manutenção dá muito trabalho, sem contar os custos, que são altos – explica Iza, que está tentando vender seu apartamento, antes de comprar o outro menor. O próximo destino já foi escolhido. É a Gávea.
– Adoro o bairro, por isso quero ir morar lá. Durante o dia, posso dar uma volta, ir ao shopping. Veja você, os feirantes aqui de Ipanema, a quem encomendo minhas compras, vão buscar os produtos lá na feira da Gávea. É melhor ficar por lá mesmo – brinca a dona de casa alto astral, que tem três filhos, quatro netos e dois bisnetos. E completa: – Agora as festas serão nas casas deles.
Assim como Iza, há vários moradores da terceira idade que querem mudar para um imóvel menor, comprar a casa própria de seus filhos ou, apenas investir para ter um aluguel como fonte de renda. A participação deste público nas vendas ainda é discreta, porém, seu impacto não. Pois, a cada imóvel comprado, geralmente, um é vendido. Ou seja, essa negociação fomenta o mercado como um todo, incluindo novos e usados.
Rogério Quintanilha, gerente geral de uma administrador, explica que o imóvel ainda é visto como uma espécie de previdência privada por essas pessoas com idade mais avançada. Afinal, elas são de uma geração para a qual o patrimônio, mesmo em tempos de crise, é um bem seguro. Isso faz com que algumas delas invistam em as e apartamentos também para aluguel.
O plano de previdência privada de muitas famílias foi investir em imóvel para renda. Assim, muitos idosos, que recebem valores irrisórios do INSS para as suas necessidades, têm nas locações uma importante fonte para conseguirem pagar o plano de saúde, remédios e condomínio.
A expectativa de vida da população brasileira vem crescendo, e o Rio apresenta uma das maiores populações de idosos e aposentados do país. Estes fatores justificam aumento substancial da participação desse público nas estatísticas de vendas do mercado imobiliário.
A procura é quase sempre para trocar um imóvel maior por um menor. Dois ou três quartos é o suficiente. E, de preferência, próximo ao comércio. Assim como há moradores super dispostos fisicamente, existem aqueles que já têm alguma limitação e, portanto, facilidade no deslocamento, para realizar tarefas diárias, é essencial.
Comprar um imóvel após os 60 anos tem, entre-canto, seus contrapontos. Conforme as regras do crédito imobiliário, a idade do comprador na composição da renda não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Logo, se ele tiver 60 anos, poderá pagar em até 20; com 65, em 15; e com 70, em 10 anos, no máximo. Com um prazo para pagamento mais reduzido, a entrada e as parcelas tendem a ser maiores. É importante ressaltar, porém, que a maioria compra à vista ou rapidamente.
Pelo fato de ter uma idade mais avançada, muitas vezes eles não conseguem pegar financiamentos longos. E também porque a maioria já possui uma reserva financeira. Devido a isso, a maioria das compras é na tabela curta, ou seja, quitando até a entrega das chaves.
O Bradesco informa que, independentemente da idade do comprador ou do prazo do financiamento, exige 20% de entrada no financiamento Imobiliário. Já no Santander, em relação às demais condições, o valor mínimo do imóvel é de R$ 40 mil, e o de financiamento, R$ 20 mil.
O percentual máximo do empréstimo varia conforme relacionamento com o cliente, e o comprometimento da renda deve ser entre 30% e 35%. A Caixa Econômica Federal explica que o valor da entrada e das parcelas varia de acordo com a capacidade de pagamento do proponente.
Fonte: O Globo (21/6/15)