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Compra e venda de imóveis por moradores com mais de 60 anos movimenta mercado
Notícias

Compra e venda de imóveis por moradores com mais de 60 anos movimenta mercado

por Fidelis 22 de junho de 2015
22 de junho de 2015

Quando sua filha ficou viúva, há 16 anos, e com um filho pequeno, dona Jolla Brandão, de 83 anos, decidiu ir morar com ela, para ajudá-la. Iza, então, saiu de seu apart-hotel no Humaitá, e a filha, de um apartamento no Jardim Botânico. Juntas, foram para um espaçoso imóvel em Ipanema. E por lá ficaram nos últimos anos. Mas, agora, seu neto está prestes a se mudar para os Estados Unidos, para estudar, e a senhorinha está repensando sua moradia.

– A casa ficou espaçosa demais. Só as salas têm 70 metros quadrados. Quero um lugar aconchegante, com três quartos, mas compacto. Aqui, a manutenção dá muito trabalho, sem contar os custos, que são altos – explica Iza, que está tentando vender seu apartamento, antes de comprar o outro menor. O próximo destino já foi escolhido. É a Gávea.

– Adoro o bairro, por isso quero ir morar lá. Durante o dia, posso dar uma volta, ir ao shopping. Veja você, os feirantes aqui de Ipanema, a quem encomendo minhas compras, vão buscar os produtos lá na feira da Gávea. É melhor ficar por lá mesmo – brinca a dona de casa alto astral, que tem três filhos, quatro netos e dois bisnetos. E completa: – Agora as festas serão nas casas deles.

Assim como Iza, há vários moradores da terceira idade que querem mudar para um imóvel menor, comprar a casa própria de seus filhos ou, apenas investir para ter um aluguel como fonte de renda. A participação deste público nas vendas ainda é discreta, porém, seu impacto não. Pois, a cada imóvel comprado, geralmente, um é vendido. Ou seja, essa negociação fomenta o mercado como um todo, incluindo novos e usados.

Rogério Quintanilha, gerente geral de uma administrador, explica que o imóvel ainda é visto como uma espécie de previdência privada por essas pessoas com idade mais avançada. Afinal, elas são de uma geração para a qual o patrimônio, mesmo em tempos de crise, é um bem seguro. Isso faz com que algumas delas invistam em as e apartamentos também para aluguel.

O plano de previdência privada de muitas famílias foi investir em imóvel para renda. Assim, muitos idosos, que recebem valores irrisórios do INSS para as suas necessidades, têm nas locações uma importante fonte para conseguirem pagar o plano de saúde, remédios e condomínio.

A expectativa de vida da população brasileira vem crescendo, e o Rio apresenta uma das maiores populações de idosos e aposentados do país. Estes fatores justificam aumento substancial da participação desse público nas estatísticas de vendas do mercado imobiliário.

A procura é quase sempre para trocar um imóvel maior por um menor. Dois ou três quartos é o suficiente. E, de preferência, próximo ao comércio. Assim como há moradores super dispostos fisicamente, existem aqueles que já têm alguma limitação e, portanto, facilidade no deslocamento, para realizar tarefas diárias, é essencial.

Comprar um imóvel após os 60 anos tem, entre-canto, seus contrapontos. Conforme as regras do crédito imobiliário, a idade do comprador na composição da renda não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Logo, se ele tiver 60 anos, poderá pagar em até 20; com 65, em 15; e com 70, em 10 anos, no máximo. Com um prazo para pagamento mais reduzido, a entrada e as parcelas tendem a ser maiores. É importante ressaltar, porém, que a maioria compra à vista ou rapidamente.

Pelo fato de ter uma idade mais avançada, muitas vezes eles não conseguem pegar financiamentos longos. E também porque a maioria já possui uma reserva financeira. Devido a isso, a maioria das compras é na tabela curta, ou seja, quitando até a entrega das chaves.

O Bradesco informa que, independentemente da idade do comprador ou do prazo do financiamento, exige 20% de entrada no financiamento Imobiliário. Já no Santander, em relação às demais condições, o valor mínimo do imóvel é de R$ 40 mil, e o de financiamento, R$ 20 mil.

O percentual máximo do empréstimo varia conforme relacionamento com o cliente, e o comprometimento da renda deve ser entre 30% e 35%. A Caixa Econômica Federal explica que o valor da entrada e das parcelas varia de acordo com a capacidade de pagamento do proponente.

Fonte: O Globo (21/6/15)

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Faça como a AGZ Seguros e venha expor seus serviços e/ou produtos na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, que acontecerá nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Rio de Janeiro. 

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas entre síndicos e administradores condominiais. Traga sua empresa e venha expor você também para um público 100% interessado. 

Entre em contato e reserve seu estande ou balcão:

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patricia@secovirio.com.br
21 2272-8009
21 99507-4574

Alessandra Lobato
eventos@abadi.com.br
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http://feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br/
O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda real de 8,4% nos últimos 12 meses, subindo muito abaixo da inflação. De acordo com um relatório, o preço médio mensal da locação fechou em R$ 1.995 em abril para o apartamentos de dois quartos, alta de 1,5% no mês. Os valores tiveram acréscimo acima da inflação, porém abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). 

A pesquisa indica que a Zona Sul é a região mais cara, com um aluguel de R$ 2.857. Analisando por bairros, Leblon e Ipanema são os locais com o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4 mil mensais. Já a Zona Oeste é uma boa opção para quem deseja economizar na locação de um imóvel (R$ 1.040 por mês). 

Fonte: O Dia
A ABADI – Associação Brasileira das Administra A ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover, de 05 a 15 de julho, mais uma turma do curso de Dinâmicas de Assembleia de Condomínios. O módulo tem o objetivo de capacitar o aluno em toda operação de uma assembleia ordinária, extraordinária ou de implantação de condomínio a fim de orientar na condução de diferentes tipos de reuniões, respeitando seus aspectos técnicos e legais.

O curso acontecerá às terças, quintas e sextas-feiras, das 18h30 às 21h30, na modalidade telepresencial, que utiliza o mesmo método da educação presencial e possui recursos tecnológicos modernos que proporcionam a possibilidade de interação ao vivo entre alunos e professores.

As inscrições estão abertas e podem ser feitas pelo e-mail nufei@abadi.com.br ou pelo WhatsApp (21) 99810-8862.
Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a AB Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – lançou, esta semana, uma campanha de arrecadação de agasalhos, mantas e cobertores, que serão doados ao Exército da Salvação, entidade que atua no Brasil desde 1922, com unidades de atendimento a crianças em situação de risco, projetos educacionais, programas de capacitação profissional, lares para idosos, entre outros.

Até o final de junho, os associados e o público em geral podem doar peças de roupas de frio, mantas e cobertores em bom estado, na sede da ABADI, na Rua do Carmo, n° 6 – 7° andar, no Centro do Rio. 

“O Rio de Janeiro está tendo dias com recorde de frio e a ABADI está promovendo essa ação para tentar amenizar um pouco o sofrimento de algumas famílias durante esse período. Ter empresas fazendo parte desse movimento, a tendência é fortalecer ainda mais a campanha, uma vez que incentiva os nossos colaboradores e associados, além do nosso público externo”, destacou Marisa Braga, diretora social da ABADI.
Cultivar o intercâmbio de experiências e conheci Cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. Com esse objetivo, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover uma edição especial – e presencial – do Encontro de Síndicos em Nova Iguaçu, em uma área em franco desenvolvimento imobiliário. O evento vai acontecer no dia 23 de junho, a partir das 14 horas, na Avenida Dr. Mário Guimarães, 318, no centro da cidade. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio aqui do Instagram.

O encontro vai debater a questão das assembleias virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei nº 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado do encontro, e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

“O Encontro de Síndicos é um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, e agora elaboramos essas edições fragmentadas com o objetivo de ressaltar a importância da ABADI e de suas associadas à frente dos condomínios, além de disseminar conhecimento e fortalecer o mercado”, destaca Rafael Thomé, presidente da ABADI.

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre o tema abordado ao longo do evento.

Programação
13:30 | Credenciamento e welcome coffee
14:00 | Abertura
14:15 | Palestra: Assembleias Virtuais, com Marcelo Borges
15:00 | Workshop jurídico
16:00 | Encerramento
Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram o setor, pontos de venda caracterizados por autoatendimento vêm crescendo, principalmente dentro de condomínios.

A pandemia fortaleceu o setor de minimercados, principalmente no período inicial do isolamento social. Mesmo com a melhora dos números da pandemia no Brasil, esses pontos de venda, principalmente dentro de condomínios, devem crescer nos próximos anos.

Segundo o diretor financeiro da ABADI, Fernando Canato, esse ramo já vinha crescendo e ganhou impulso durante a pandemia:

“Nós percebemos muito mais síndicos interessados em minimercados. Na maioria das regiões, as empresas do segmento firmam parceria com as construtoras para que os prédeios fiquem prontos já com minimercado. É um diferencial”, destacou. 

Fonte: O Globo

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