Síndicos apresentam soluções criativas para economizar. Alívio ajuda também a diminuir a inadimplência
O reajuste que chega a 15% no valor de condomínios na cidade do Rio, impulsionado pela inflação e por aumentos nas contas de água e luz, obriga síndicos a apelar para a criatividade na hora de apertar os cintos. A boa notícia é que medidas simples, como a instalação de lâmpadas de LED no lugar das comuns e a reutilização da água da chuva, podem reduzir as despesas em até 60%.
Segundo levantamento feito por empresa especializada em administração de condomínios, só com a adoção do sistema de reuso é possível reduzir em 20% a conta de água com o aproveitamento da chuva. Já as lâmpadas de LED e as lâmpadas com sensores de presença representam uma redução de 60% na conta de luz do condomínio.
As medidas de economia, na prática, apresentam resultado igual e até melhor que os levantados pela empresa. A instalação de hidrômetros individuais, adotada pela síndica Maria Auxiliadora Cavalcante Patrício, do Edifício Bandeirante Capitão Domingos, em Todos os Santos, derrubou o valor da conta de água do condomínio de R$ 25 mil para R$ 11 mil, uma economia de 56%.
“Quando instalamos os hidrômetros, tivemos um gasto de R$ 1.800 por apartamento. Mas o dinheiro voltou em menos de um ano”, conta. “O resultado disso foi que eu consegui ficar três anos sem ter que reajustar o preço do valor do condomínio”, completa.
O alívio no bolso dos moradores ajuda também a diminuir a inadimplência. Quando foi síndico do edifício Nuno Gonçalves, em Niterói, o roteirista Marcio Vianna fez uma pesquisa de preço e trocou fornecedores por mais baratos. Além disso, economizou com a troca de lâmpadas. “Percebi que a iluminação com sensores na garagem não dava certo, porque as luzes acendiam mesmo de dia. Deixar as luzes acesas de 19h às 7h saía mais barato”, lembra. “Conseguimos baixar o valor do condomínio em 10% e muitos moradores que estavam inadimplentes acertaram as contas”.
Presidente do conselho de um prédio em Botafogo, Henriette Krutman optou pela instalação de paineis solares para substituir as caldeiras que esquentavam a água para os apartamentos. A instalação do equipamento funcionou em sistema de leasing — operação de crédito de longo prazo — com duração de quatro anos, a um custo mensal de R$ 7 mil, uma economia considerável frente aos R$ 15 mil que eram gastos com gás. Depois de quitar o empréstimo, a conta despencou para R$ 3.590, uma redução de 76% na despesa.
Taxas sobem até 15,6% no primeiro semestre
Pesquisa do Secovi-Rio, sindicato da habitação, sobre o mercado de condomínios em 2015 mostra que, entre janeiro e julho deste ano, o valor das taxas na cidade do Rio de Janeiro sofreu variação que chega a quase 16%.
A menor alta, de 4,53%, foi registrada em Ipanema; a maior ficou por conta do Méier, com índice de 15,65% (veja na tabela abaixo). Em dez dos 13 bairros analisados pela pesquisa, verificou-se que houve variação da taxa condominial maior que no ano passado.
Ainda segundo a pesquisa, entre janeiro e dezembro de 2014, a inadimplência no pagamento do condomínio oscilou entre 11% e 13%. A partir de janeiro de 2015 ela ficou em 13,07%, valor que supera a média de anos anteriores, que varia de 8% a 10%.
Segundo o levantamento, o cenário é explicado pelo endividamento das famílias. Com apenas 2% de juros para atraso de condomínio, os consumidores preferem arcar com outras contas antes de cumprir com essa obrigação, aponta o estudo.
‘É preciso evitar gastos com indenizações’
Síndico de um prédio no Méier, o engenheiro Helio Breder economizou ao diminuir viagens vazias dos elevadores. “Programamos o equipamento para ficar no andar onde deixava o morador”, explica. A mudança, aliada à instalação de sensores de presença e de lâmpadas econômicas, baixou a conta de luz em 39%, de R$ 4.232 mensais a R$ 2.554.
Já a instalação de um sistema de captação de água da chuva, usado para regar plantas ou lavar áreas comuns, reduziu a conta de água de R$ 8.226 para R$ 6.045.
Diretor jurídico da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), Marcelo Borges diz que também é preciso atenção às leis trabalhistas para evitar indenizações futuras. “Muitos síndicos reduzem horas extras ou alteram a jornada sem saber se isso é permitido”, diz. “É importante estar atento às convenções coletivas das categorias. Uma saída é procurar administradoras de condomínios que conhecem o assunto”, sugere.
Tome Nota
Hidrômetros
A colocação de hidrômetros individuais pode baratear em até 56% a conta de água. A instalação dos equipamentos em um prédio do Rio custou R$ 1.800 por apartamento, valor recuperado em um ano.
Reutilize Água
A água da chuva pode ser usada para irrigação de jardins ou na limpeza de áreas comuns dos prédios. A medida, aliada a campanhas de conscientização, pode representar uma economia de até 26%.
Participe
Ir às assembleias é fundamental para saber como o dinheiro do condomínio será aplicado e reivindicar melhorias.
Energia Inteligente
Programar elevadores para evitar viagens desnecessárias é uma das medidas que contribui na economia de energia elétrica. A substituição de lâmpadas comuns pelas mais econômicas e a instalação de sensores de movimento também ajudam a economizar.
Funcionários
É preciso cuidado com medidas como a redução de horas extras e a alteração na jornada de trabalho de funcionários. Antes de tomar qualquer decisão, o síndico precisa saber se a mudança é permitida pela convenção da categoria.
Fonte: O Dia (23/8/15)