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Condomínios reduzem despesas com a adoção de medidas sustentáveis
Notícias

Condomínios reduzem despesas com a adoção de medidas sustentáveis

por Fidelis 25 de agosto de 2015
25 de agosto de 2015

Síndicos apresentam soluções criativas para economizar. Alívio ajuda também a diminuir a inadimplência

O reajuste que chega a 15% no valor de condomínios na cidade do Rio, impulsionado pela inflação e por aumentos nas contas de água e luz, obriga síndicos a apelar para a criatividade na hora de apertar os cintos. A boa notícia é que medidas simples, como a instalação de lâmpadas de LED no lugar das comuns e a reutilização da água da chuva, podem reduzir as despesas em até 60%.

Segundo levantamento feito por empresa especializada em administração de condomínios, só com a adoção do sistema de reuso é possível reduzir em 20% a conta de água com o aproveitamento da chuva. Já as lâmpadas de LED e as lâmpadas com sensores de presença representam uma redução de 60% na conta de luz do condomínio.

As medidas de economia, na prática, apresentam resultado igual e até melhor que os levantados pela empresa. A instalação de hidrômetros individuais, adotada pela síndica Maria Auxiliadora Cavalcante Patrício, do Edifício Bandeirante Capitão Domingos, em Todos os Santos, derrubou o valor da conta de água do condomínio de R$ 25 mil para R$ 11 mil, uma economia de 56%.

“Quando instalamos os hidrômetros, tivemos um gasto de R$ 1.800 por apartamento. Mas o dinheiro voltou em menos de um ano”, conta. “O resultado disso foi que eu consegui ficar três anos sem ter que reajustar o preço do valor do condomínio”, completa.

O alívio no bolso dos moradores ajuda também a diminuir a inadimplência. Quando foi síndico do edifício Nuno Gonçalves, em Niterói, o roteirista Marcio Vianna fez uma pesquisa de preço e trocou fornecedores por mais baratos. Além disso, economizou com a troca de lâmpadas. “Percebi que a iluminação com sensores na garagem não dava certo, porque as luzes acendiam mesmo de dia. Deixar as luzes acesas de 19h às 7h saía mais barato”, lembra. “Conseguimos baixar o valor do condomínio em 10% e muitos moradores que estavam inadimplentes acertaram as contas”.

Presidente do conselho de um prédio em Botafogo, Henriette Krutman optou pela instalação de paineis solares para substituir as caldeiras que esquentavam a água para os apartamentos. A instalação do equipamento funcionou em sistema de leasing — operação de crédito de longo prazo — com duração de quatro anos, a um custo mensal de R$ 7 mil, uma economia considerável frente aos R$ 15 mil que eram gastos com gás. Depois de quitar o empréstimo, a conta despencou para R$ 3.590, uma redução de 76% na despesa.

Taxas sobem até 15,6% no primeiro semestre

Pesquisa do Secovi-Rio, sindicato da habitação, sobre o mercado de condomínios em 2015 mostra que, entre janeiro e julho deste ano, o valor das taxas na cidade do Rio de Janeiro sofreu variação que chega a quase 16%.

A menor alta, de 4,53%, foi registrada em Ipanema; a maior ficou por conta do Méier, com índice de 15,65% (veja na tabela abaixo). Em dez dos 13 bairros analisados pela pesquisa, verificou-se que houve variação da taxa condominial maior que no ano passado.

Ainda segundo a pesquisa, entre janeiro e dezembro de 2014, a inadimplência no pagamento do condomínio oscilou entre 11% e 13%. A partir de janeiro de 2015 ela ficou em 13,07%, valor que supera a média de anos anteriores, que varia de 8% a 10%.

Segundo o levantamento, o cenário é explicado pelo endividamento das famílias. Com apenas 2% de juros para atraso de condomínio, os consumidores preferem arcar com outras contas antes de cumprir com essa obrigação, aponta o estudo.

‘É preciso evitar gastos com indenizações’

Síndico de um prédio no Méier, o engenheiro Helio Breder economizou ao diminuir viagens vazias dos elevadores. “Programamos o equipamento para ficar no andar onde deixava o morador”, explica. A mudança, aliada à instalação de sensores de presença e de lâmpadas econômicas, baixou a conta de luz em 39%, de R$ 4.232 mensais a R$ 2.554.

Já a instalação de um sistema de captação de água da chuva, usado para regar plantas ou lavar áreas comuns, reduziu a conta de água de R$ 8.226 para R$ 6.045.

Diretor jurídico da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (ABADI), Marcelo Borges diz que também é preciso atenção às leis trabalhistas para evitar indenizações futuras. “Muitos síndicos reduzem horas extras ou alteram a jornada sem saber se isso é permitido”, diz. “É importante estar atento às convenções coletivas das categorias. Uma saída é procurar administradoras de condomínios que conhecem o assunto”, sugere.

Tome Nota

Hidrômetros 
A colocação de hidrômetros individuais pode baratear em até 56% a conta de água. A instalação dos equipamentos em um prédio do Rio custou R$ 1.800 por apartamento, valor recuperado em um ano.

Reutilize Água 
A água da chuva pode ser usada para irrigação de jardins ou na limpeza de áreas comuns dos prédios. A medida, aliada a campanhas de conscientização, pode representar uma economia de até 26%.

Participe 
Ir às assembleias é fundamental para saber como o dinheiro do condomínio será aplicado e reivindicar melhorias.

Energia Inteligente 
Programar elevadores para evitar viagens desnecessárias é uma das medidas que contribui na economia de energia elétrica. A substituição de lâmpadas comuns pelas mais econômicas e a instalação de sensores de movimento também ajudam a economizar.

Funcionários 
É preciso cuidado com medidas como a redução de horas extras e a alteração na jornada de trabalho de funcionários. Antes de tomar qualquer decisão, o síndico precisa saber se a mudança é permitida pela convenção da categoria.

Fonte: O Dia (23/8/15)

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Cultivar o intercâmbio de experiências e conheci Cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. Com esse objetivo, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover uma edição especial – e presencial – do Encontro de Síndicos em Nova Iguaçu, em uma área em franco desenvolvimento imobiliário. O evento vai acontecer no dia 23 de junho, a partir das 14 horas, na Avenida Dr. Mário Guimarães, 318, no centro da cidade. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio aqui do Instagram.

O encontro vai debater a questão das assembleias virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei nº 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado do encontro, e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

“O Encontro de Síndicos é um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, e agora elaboramos essas edições fragmentadas com o objetivo de ressaltar a importância da ABADI e de suas associadas à frente dos condomínios, além de disseminar conhecimento e fortalecer o mercado”, destaca Rafael Thomé, presidente da ABADI.

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre o tema abordado ao longo do evento.

Programação
13:30 | Credenciamento e welcome coffee
14:00 | Abertura
14:15 | Palestra: Assembleias Virtuais, com Marcelo Borges
15:00 | Workshop jurídico
16:00 | Encerramento
Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram o setor, pontos de venda caracterizados por autoatendimento vêm crescendo, principalmente dentro de condomínios.

A pandemia fortaleceu o setor de minimercados, principalmente no período inicial do isolamento social. Mesmo com a melhora dos números da pandemia no Brasil, esses pontos de venda, principalmente dentro de condomínios, devem crescer nos próximos anos.

Segundo o diretor financeiro da ABADI, Fernando Canato, esse ramo já vinha crescendo e ganhou impulso durante a pandemia:

“Nós percebemos muito mais síndicos interessados em minimercados. Na maioria das regiões, as empresas do segmento firmam parceria com as construtoras para que os prédeios fiquem prontos já com minimercado. É um diferencial”, destacou. 

Fonte: O Globo
A cada dia que passa, a função do síndico tem s A cada dia que passa, a função do síndico tem se tornado mais relevante no mercado condominial. Se, no passado, o normal era o síndico morador, atualmente há um grande crescimento de presença de síndicos profissionais, inclusive com o suporte de administradoras para uma gestão mais eficiente de condomínios. 

Com a profissionalização da função de síndico, o nível de exigência também teve o seu patamar elevado. Por isso é exigido uma série de conhecimentos para garantir o melhor funcionamento do empreendimento. 

“Hoje, o síndico é um verdadeiro gestor de propriedades urbanas, devendo estar preparado para assumir tão importante função. Conhecer o condomínio e receber treinamentos através de cursos ministrados por entidades especializadas são fatores básicos para que o candidato esteja minimamente preparado para assumir a gestão de um condomínio. Também é importante ter uma empresa administrada experiente e com know how para prestar uma boa assessoria” destacou Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI. 

Também são necessários conhecimentos mais técnicos, como noções de gestão de pessoas, legislação sobre condomínios, funcionamento de tecnologias, entre outras. 

“Ter certificados de cursos em entidades do setor e referências positivas em outros condomínios. Sendo um síndico orgânico (morador/condômino), importante ter conhecimento do cotidiano do empreendimento e de suas necessidades, sendo uma pessoa ativa em assembleias e na organização jurídico-administrativa do condomínio”, afirmou Borges.

Fonte: Condo News
Historicamente, a auditoria externa ou independent Historicamente, a auditoria externa ou independente nasceu da evolução do sistema capitalista, impulsionado pelo crescimento das empresas que viam a necessidade de ampliar suas instalações industriais e operações administrativas. Para Roberto Bigler, diretor efetivo do Procondo, as empresas se viram obrigadas, para acompanhar as mudanças atuais e se manterem competitivas, a empregar enormes recursos nas operações empresariais.

“Diante da evolução tecnológica, da necessidade de melhoria constante do controle dos seus processos internos, do modo de garantir melhor eficiência às operações e pressionadas especialmente pelo aumento constante da chamada economia de larga escala – potencializada, sobretudo, pela concorrência – as empresas tiveram que se adaptar a essas mudanças”, destaca Bigler.

Foi assim, então, com esse mesmo pensamento que nasceu para o setor de administração de condomínios, focado principalmente na proteção dos seus clientes (condomínios e condôminos), o Procondo – Programa de Autorregulamentação da Atividade de Administração Condominial.

No Procondo, a auditoria é realizada pelo Bureau Veritas, empresa de auditoria independente líder mundial em certificações, que estabelece, através de um critério rígido com mais de 150 itens de verificação, os padrões de qualidade e eficiência ideais para uma administradora de condomínios.

“O objetivo principal do processo de certificação de uma empresa desse segmento é auxiliar síndicos e condôminos a escolherem empresas confiáveis e altamente capazes de gerir seus patrimônios”, finaliza Bigler.
A ABADI deseja a todas as mães um feliz dia ❤️

#diadasmaes
A ABADI vai promover, de 10 a 19 de maio, mais uma A ABADI vai promover, de 10 a 19 de maio, mais uma turma do curso de Práticas de Previsão Orçamentária para Condomínios. 

O curso tem o objetivo de instruir a respeito de aspectos técnicos e legais das finanças dos condomínios, principalmente no que tange à elaboração das previsões orçamentárias, análises, acompanhamento e prestação de contas de modo eficiente.

A ideia é qualificar o aluno e minimizar possíveis problemas na gestão do condomínio. 

O curso acontecerá na modalidade telepresencial (ao vivo e online) e será transmitido via Zoom, das 18h30 às 21h30, às terças e quintas. 

Para mais informações e inscrições, entre em contato pelo WhatsApp (21) 99810-8862 ou pelo e-mail nufei@abadi.com.br.

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