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Conheça as novas regras do FGTS
Notícias

Conheça as novas regras do FGTS

por Fidelis 25 de abril de 2016
25 de abril de 2016

A Caixa Econômica Federal anunciou no mês passado novas regras para a aquisição de crédito imobiliário no país. A principal delas diz respeito à cota máxima para o custeio de imóveis usados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Agora, os funcionários de empresas privadas podem financiar até 70% do valor da compra que deve ser, no máximo, de 750 000 reais em São Paulo. Antes, a porcentagem era de 50%. Para os servidores públicos, o aumento passou de 60% para 80%.

A utilização do dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para esse fim também se tornou menos complicada. Ao comprar uma propriedade que está sendo comercializada pela primeira vez por, no máximo, 225 000 reais, por exemplo, não é mais necessário realizar uma segunda avaliação de preço: vale o que está na escritura. Confira a seguir algumas dúvidas que podem surgir no momento de adquirir a casa própria:

É permitido financiar mais de um imóvel pelo SFH?

Sim. No mês passado, a Caixa Econômica Federal liberou a operação, desde que utilizados recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Nesse caso, não é possível usar o saldo do fundo de garantia e o negócio funciona como um empréstimo imobiliário, com taxas de juros semelhantes às da média de mercado oferecidas pelos bancos, em torno de 10% ao ano.

Quem está habilitado a usar o FGTS para a compra de um imóvel?

A pessoa que tiver no mínimo três anos de trabalho com carteira assinada (não precisa ser em sequência, nem na mesma empresa) e não for titular de nenhum outro financiamento imobiliário do SFH que use o fundo. Além disso, não é permitido ao solicitante do crédito ter casa em seu nome na cidade ou na região metropolitana onde trabalha, mora ou pretende comprar o imóvel. É preciso também ter um vínculo empregatício no mesmo município de endereço da aquisição.

A Caixa Econômica Federal é o único banco habilitado a liberá-lo?

Embora a Caixa seja o principal operador dos recursos do fundo, outros bancos também são considerados agentes do SFH. É preciso consultar uma agência para saber se a instituição oferece essa opção.

Qual o primeiro passo para liberar o fundo de garantia?

No caso da Caixa Econômica Federal, apenas quatro documentos são necessários: cédula de identidade, extrato da conta vinculada ao FGTS, carteira de trabalho e a declaração mais recente do imposto de renda.

Qual a forma mais usual de utilização do fundo no setor imobiliário?

Há diversas possibilidades para aproveitar o saldo. A mais simples delas é usá-lo para bancar parcial ou integralmente a compra ou a construção de um imóvel. Mas outra possibilidade bem comum é quitar ou amortizar uma dívida de financiamento realizado pelo SFH.

É necessário pagar alguma taxa para ter acesso ao FGTS?

Essa possibilidade só existe quando o interessado não possui uma conta ativa do fundo de garantia e opta por utilizá-lo como uma carta de crédito. Os bancos cobram esse valor de acordo com o preço do imóvel. Na Caixa, por exemplo, a tarifa do contrato para residências no Estado de São Paulo que custam até 225 000 reais é 1 200 reais. Para a assinatura da papelada de propriedades acima desse teto, são cobrados 2 400 reais.

Consigo utilizar o fundo para construir uma casa?

Sim, em condições especiais. Uma delas é que a compra do terreno também seja financiada pelo FGTS. A outra é que o interessado contrate uma empresa para erguer o imóvel e apresente o projeto, com um calendário detalhado para a execução de toda a obra.

É possível comprar uma casa própria para terceiros ou parentes?

Não. O titular da conta do fundo de garantia deve empregar o recurso apenas para a aquisição de imóvel em seu nome.

O FGTS pode ser utilizado na compra de um imóvel comercial?

Não. O FGTS é liberado apenas para uso em imóvel residencial ou misto. Nesse último caso, deve-se descontar da soma total o valor da parte comercial da construção.

Fonte: Veja 

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Faça como a AGZ Seguros e venha expor seus serviços e/ou produtos na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, que acontecerá nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Rio de Janeiro. 

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas entre síndicos e administradores condominiais. Traga sua empresa e venha expor você também para um público 100% interessado. 

Entre em contato e reserve seu estande ou balcão:

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http://feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br/
O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda real de 8,4% nos últimos 12 meses, subindo muito abaixo da inflação. De acordo com um relatório, o preço médio mensal da locação fechou em R$ 1.995 em abril para o apartamentos de dois quartos, alta de 1,5% no mês. Os valores tiveram acréscimo acima da inflação, porém abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). 

A pesquisa indica que a Zona Sul é a região mais cara, com um aluguel de R$ 2.857. Analisando por bairros, Leblon e Ipanema são os locais com o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4 mil mensais. Já a Zona Oeste é uma boa opção para quem deseja economizar na locação de um imóvel (R$ 1.040 por mês). 

Fonte: O Dia
A ABADI – Associação Brasileira das Administra A ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover, de 05 a 15 de julho, mais uma turma do curso de Dinâmicas de Assembleia de Condomínios. O módulo tem o objetivo de capacitar o aluno em toda operação de uma assembleia ordinária, extraordinária ou de implantação de condomínio a fim de orientar na condução de diferentes tipos de reuniões, respeitando seus aspectos técnicos e legais.

O curso acontecerá às terças, quintas e sextas-feiras, das 18h30 às 21h30, na modalidade telepresencial, que utiliza o mesmo método da educação presencial e possui recursos tecnológicos modernos que proporcionam a possibilidade de interação ao vivo entre alunos e professores.

As inscrições estão abertas e podem ser feitas pelo e-mail nufei@abadi.com.br ou pelo WhatsApp (21) 99810-8862.
Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a AB Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – lançou, esta semana, uma campanha de arrecadação de agasalhos, mantas e cobertores, que serão doados ao Exército da Salvação, entidade que atua no Brasil desde 1922, com unidades de atendimento a crianças em situação de risco, projetos educacionais, programas de capacitação profissional, lares para idosos, entre outros.

Até o final de junho, os associados e o público em geral podem doar peças de roupas de frio, mantas e cobertores em bom estado, na sede da ABADI, na Rua do Carmo, n° 6 – 7° andar, no Centro do Rio. 

“O Rio de Janeiro está tendo dias com recorde de frio e a ABADI está promovendo essa ação para tentar amenizar um pouco o sofrimento de algumas famílias durante esse período. Ter empresas fazendo parte desse movimento, a tendência é fortalecer ainda mais a campanha, uma vez que incentiva os nossos colaboradores e associados, além do nosso público externo”, destacou Marisa Braga, diretora social da ABADI.
Cultivar o intercâmbio de experiências e conheci Cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. Com esse objetivo, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover uma edição especial – e presencial – do Encontro de Síndicos em Nova Iguaçu, em uma área em franco desenvolvimento imobiliário. O evento vai acontecer no dia 23 de junho, a partir das 14 horas, na Avenida Dr. Mário Guimarães, 318, no centro da cidade. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio aqui do Instagram.

O encontro vai debater a questão das assembleias virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei nº 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado do encontro, e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

“O Encontro de Síndicos é um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, e agora elaboramos essas edições fragmentadas com o objetivo de ressaltar a importância da ABADI e de suas associadas à frente dos condomínios, além de disseminar conhecimento e fortalecer o mercado”, destaca Rafael Thomé, presidente da ABADI.

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre o tema abordado ao longo do evento.

Programação
13:30 | Credenciamento e welcome coffee
14:00 | Abertura
14:15 | Palestra: Assembleias Virtuais, com Marcelo Borges
15:00 | Workshop jurídico
16:00 | Encerramento
Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram o setor, pontos de venda caracterizados por autoatendimento vêm crescendo, principalmente dentro de condomínios.

A pandemia fortaleceu o setor de minimercados, principalmente no período inicial do isolamento social. Mesmo com a melhora dos números da pandemia no Brasil, esses pontos de venda, principalmente dentro de condomínios, devem crescer nos próximos anos.

Segundo o diretor financeiro da ABADI, Fernando Canato, esse ramo já vinha crescendo e ganhou impulso durante a pandemia:

“Nós percebemos muito mais síndicos interessados em minimercados. Na maioria das regiões, as empresas do segmento firmam parceria com as construtoras para que os prédeios fiquem prontos já com minimercado. É um diferencial”, destacou. 

Fonte: O Globo

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