24 de novembro de 2014
Encontrar o local ideal para estabelecer a sede de uma empresa pode fazer toda a diferença. Seja para compra ou locação, o mercado imobiliário em Niterói e São Gonçalo tem uma grande diversidade de empreendimentos para quem deseja investir. Com novos lançamentos, quem procura por uma sala comercial pode escolher desde o endereço até a vista, além dos serviços oferecidos, como garagem e estacionamento rotativo e área de lazer.
Para as construtoras e imobiliárias, o mercado está aquecido em função da demanda reprimida. Isso é justificado por um longo período sem lançamentos de salas comerciais no mercado de Niterói e São Gonçalo, sendo apenas comercializados os empreendimentos já existentes. E de quatro anos para cá, com a identificação da carência do mercado, somado ao desenvolvimento de alguns bairros, esse cenário começou a mudar.
“Na área de venda, o mercado está com uma oferta grande de salas. Mas estamos vindo de um período longo sem lançamentos. O cenário mudou há três, quatro anos, principalmente nas regiões de Icaraí, Jardim Icaraí, no caso de Niterói”, disse Leonardo Campos Gimenez, da empresa JPR Construções.
Muitos empreendimentos que estão sendo lançados fogem do rótulo de “centros comerciais com salas”. Hoje as construtoras buscam valorizar os imóveis e estar mais perto de clientes em potencial, investindo em construções multiuso, unindo salas comerciais, lojas e serviços, como no caso de lançamentos como a expansão do Plaza Shopping, que já está sendo entregue, e o Monumental Niemeyer, em fase de construção, no Centro da cidade.
Mesmo com o aumento da oferta, não há excessos no mercado. Para o diretor geral da Brasil Brokers de Niterói, Bruno Serpa Pinto, o ano de 2014 foi mais atribulado, não só para o mercado imobiliário, mas para o mercado em geral, por conta dos eventos sediados no Brasil e o grande número de feriados. Entretanto, o momento é muito favorável para a venda de salas comerciais. Influenciado pela demanda, praticamente 100% dos empreendimentos colocados no mercado já foram vendidos, com os imóveis ainda na planta.
“Tivemos uma onda muito grande de lançamentos, mas a cidade ainda tem demanda e é carente, principalmente de prédios de alto padrão. Dos prédios que colocamos à venda, a maioria estão entregues e com 100% dos imóveis vendidos”, explica.
Na área de locação, segundo Adriano Tostes, coordenador do setor de aluguel da Coluna Imóveis, a demanda é contínua. Também para locação, a oferta de salas comerciais atualmente é bem maior do que nos anos anteriores, o que favorece em uma boa concorrência de preços.
“No cenário atual, os clientes buscam preços menos elevados e, se possível, edificações mais novas e que contemplem uma boa estrutura”, informa Tostes.
Preço médio – Para quem deseja investir, o primeiro conselho das construtoras e imobiliárias é saber escolher o local. Esse tipo de imóvel pode ser uma boa opção para quem busca rentabilidade, mas isso está diretamente relacionado ao público-alvo. Com o crescimento de Niterói, São Gonçalo e Itaboraí, em função de empreendimentos como o Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro (Comperj) e a vinda das Olimpíadas 2016, foram surgindo inúmeras construções residenciais e esses locais até pouco tempo não contemplavam salas comerciais.
O Centro sempre foi o bairro com mais ofertas, entretanto, pensando na comodidade e visando favorecer o menor deslocamento possível das pessoas, bairros como Icaraí, Jardim Icaraí, Pendotiba e a Região Oceânica vêm ganhando destaque para novos lançamentos. Já em São Gonçalo, a preferência é Alcântara, e em Itaboraí, os locais que oferecem melhor acesso ao Comperj e o Centro.
“A opção por bairros que têm muitas moradias é positivo. É um mercado relativamente novo nessa questão da expansão das salas comerciais. As pessoas estão buscando trazer o serviço para perto dos clientes, para perto das áreas residenciais para proporcionar comodidade”, explica Leonardo Campos Gimenez, da JPR.
E com as ofertas, o investidor tende a ter mais benefícios tanto na compra como na locação, entre eles, estão os valores, que variam conforme o ponto e o tamanho das salas, além dos serviços inclusos. A realidade dos lançamentos contempla hoje prédios que oferecem áreas para lazer e reuniões, facilidades para estacionamento, entre outros.
Para compra, o preço médio das salas varia entre R$ 450 mil, em bairros como Icaraí, de R$ 270 a R$ 400 mil, em locais como Centro e Jardim Icaraí. Isso para prédios mais simples. Já os empreendimentos de alto padrão, como Monumental Oscar Niemeyer; Plaza Shopping; Number One, na Mem de Sá, em Icaraí; Sorella Offices, em Santa Rosa; que são mais conceituais e oferecem lajes que chegam a ter mais de 200 metros quadrados, o valor médio varia entre R$ 600 mil e R$ 2 milhões.
Como todo empreendimento imobiliário, uma forma de obter um preço diferenciado em estruturas conceituais é investir no imóvel ainda na planta. Dessa forma é possível ter mais opções de escolhas do lugar, posição e andar da sala, além das condições de pagamento.
Já para locação, o preço médio dos imóveis costumam variar de acordo com o entorno, como explica Adriano Tostes, da Coluna Imóveis.
“O ticket médio desses negócios costumam variar de acordo com as condições e infraestrutura das edificações e se há estacionamento para os inquilinos e/ou seus clientes. Por conta disso, a média pode chegar a R$ 1,5 mil, sem as taxas incluídas”.
Alto padrão – A junção de salas comerciais, lojas e serviços proporciona aos investidores comodidade e ainda o aproveitamento do fluxo de clientes, como no caso da expansão do Plaza Shopping. O Plaza Corporate & Offices traz 139 salas comerciais em uma torre e lajes corporativas de até cerca de 510 metros quadrados na outra. Integrado ao shopping, proporciona acesso à praça de alimentação e às lojas, sendo beneficiado pelo fluxo de mais de 60 mil pessoas que passam pelo estabelecimento por dia.
“Você tem todo movimento do shopping, a facilidade de estacionamento, segurança, movimentação até mais tarde no final de semana. É uma junção de todos os serviços do shopping com a comodidade”, conta o analista comercial da MDL, Bruno Bendet Grinapel.
Também no quesito comodidade, localização e alto padrão, um destaque dos lançamentos é o Monumental Oscar Niemeyer, que será construído na Avenida Visconde do Rio Branco, no Centro. O empreendimento teve todas as salas vendidas em um único dia quando foi lançada em abril.
“Empreendimentos especiais sempre despertam interesse. O Monumental Oscar Niemeyer é o primeiro complexo multiuso de Niterói”, diz Cláudio Hermolin, da PDG Construtora e Incorporadora.
Fonte: O Fluminense (23/11)