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Notícias

Dicas preciosas para valorizar o seu imóvel e garantir a venda

por Fidelis 3 de dezembro de 2014
3 de dezembro de 2014

03 de dezembro de 2014

O “manual de etiqueta’’ recomenda: antes de abrir a porta de sua casa para um candidato a comprador, trate de limpá-la e deixá-la bem bonita. Afinal, aparência é tudo. E é bom lembrar que gente dormindo no quarto, meias no chão do banheiro ou dona de casa falando pelos cotovelos, definitivamente, não ajudam na hora de fechar um negócio.

— É preciso dar espaço ao potencial comprador. É muito ruim, por exemplo, ter alguém interrompendo o corretor o tempo todo. O ideal é que o dono permaneça à disposição, sem ser inconveniente. O proprietário precisa acompanhar a visita sem interferir, e, se for requisitado, ser solícito e tirar as dúvidas do cliente — ensina Bianca Carvalho, corretora e sócia da Facility Realty Imobiliária.

As perguntas sobre tubulações, infiltrações e a parte elétrica da casa são as mais comuns, segundo o corretor Darlan Souza, membro do Conselho Regional dos Corretores do Rio de Janeiro (Creci – RJ):

— A nossa função é orientar o dono do imóvel a preparar a casa, e, claro, conduzir a visita. O mínimo detalhe pode colocar por água abaixo o aguardado fechamento do negócio.

Na internet, em plataformas como Zap Imóveis e OLX, é comum o consumidor desistir de olhar o portfólio do imóvel oferecido já na primeira foto, devido, muitas vezes, à qualidade do material. Segundo o diretor da Brasil Brokers Niterói, Bruno Serpa Pinto, a base do processo de compra, venda e locação de um imóvel é a transparência.

— Ninguém melhor do que um corretor, por exemplo, para avaliar e equilibrar o potencial do imóvel, com as exigências do vendedor e do cliente que quer vender e aquele que está à procura de um imóvel — afirma o diretor.

Saiba como caprichar na arrumação

Limpeza

Arrume bem a casa. Assim, o comprador poderá também projetar como os espaços poderão se adequar a outras mobílias. É importante também fazer uma boa limpeza e abrir as janelas.

Aroma

Colocar essências aromáticas e flores na casa também traz boas sensações e pode causar boa impressão.

De dia

O ideal é sempre mostrar o imóvel na parte do dia. Durante a noite, a falta de claridade pode prejudicar a visualização dos espaços.

Vazia

Também faz diferença mostrar a casa num horário com menos pessoas em casa, para que o comprador se sinta mais à vontade para avaliar os cômodos.

Pintura

O manual manda também cuidar da parte externa, tanto da pintura das paredes, quanto do estado do jardim ou do quintal.

Paredes

Cheque manchas em paredes e rodapés, e, principalmente, rachaduras. É uma forma de deixar claro para o comprador o estado do imóvel.

Área externa

Deixe os cômodos menos vistos, como garagem, área de serviço e dependência de empregada, tão apresentáveis quanto o restante da casa.

Teto

Inspecione e limpe o teto. São partes que costumam ser esquecidas na casa, mas que fazem toda a diferença. Lembre-se: manchas podem indicar vazamentos.

Fotos

Na hora de mostrar o imóvel na internet, capriche na arrumação e nos ângulos das fotos. Fotografe durante o dia e com os cômodos arrumados. De acordo com a imobiliária Brasil Brokers, o ideal é colocar pelo menos dez fotos.

Fonte: Extra (30/11)

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virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei n° 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

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Faça como a 3R Soluções em Solda Plástica e ve Faça como a 3R Soluções em Solda Plástica e venha expor seus serviços e/ou produtos na ‘Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos’, que será realizada nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Rio de Janeiro.

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas, entre síndicos e administradores condominiais.

Traga a sua empresa e venha divulgar seu negócio para um público 100% interessado. Entre em contato e reserve seu estande ou balcão:

Patricia Salles
patricia@secovirio.com.br
21 2272-8009
21 99507-4574

Alessandra Lobato
eventos@abadi.com.br
21 2217-6950

feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br

#SecoviRio #Abadi #FeiradeCondomínios #EncontrodeSíndicos
A residência é a morada habitual e estável do l A residência é a morada habitual e estável do locatário, não possuindo, portanto, qualquer identificação com o tipo de negócio procurado pelo usuário de plataformas digitais do tipo Airbnb, que, na maioria das vezes, são viajantes que buscam um local mais barato para hospedagem por curtíssimo período de tempo. 

Com esse entendimento, a 34ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo reformou sentença de primeiro grau e autorizou um condomínio a proibir que um proprietário alugue seu apartamento por aplicativos como Airbnb e Brazilian Corner. O tribunal também validou uma multa de R$ 1.845 aplicada pelo condomínio ao proprietário. 

Ao ajuizar a ação, o morador afirmou realizar apenas “locação por temporada”, e não “prestação de serviços de hospedagem”, conforme alegado pelo condomínio. O prédio também questionou a alta rotatividade de pessoas em curto período de tempo, o que seria semelhante a um hotel e violaria a convenção do condomínio.

A ação foi julgada procedente em primeiro grau, mas a turma julgadora acolheu o recurso do condomínio. Isso porque, conforme o relator, desembargador Costa Wagner, há disposição expressa na convenção de condomínio acerca da destinação exclusivamente residencial das unidades, “revelando-se impossível a sua utilização para atividade de hospedagem remunerada, nos moldes como a praticada pelo autor”.

Fonte: ConJur

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