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Imobiliárias têm mais demanda com a desaceleração econômica
Notícias

Imobiliárias têm mais demanda com a desaceleração econômica

por Fidelis 23 de julho de 2015
23 de julho de 2015

Mais do que driblar a desaceleração da economia brasileira, o ramo de atividades imobiliárias tem crescido com ela. A demanda de clientes que enfrentam dificuldades financeiras e buscam residências mais baratas fez crescer a intermediação de contratos de locação e também de compra e venda de imóveis usados.

De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o produto interno bruto (PIB) do setor de serviços encolheu 1,2% no primeiro trimestre, ante igual período de 2014. O subgrupo de atividades imobiliárias, porém, foi contra a corrente e cresceu 2,8%.

Tendo em vista que todas as operações de comercialização e locação geram receita às empresas de atividades imobiliárias, por meio de comissões, o cenário de desaceleração econômica é fator de aquecimento para o segmento.

“Se a pessoa perde o emprego, por exemplo, e tem que deixar o seu imóvel de lado e seguir para um mais barato em preço ou aluguel, nossos serviços são necessários”, destaca a vice-presidente da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI), Cássia Ximenes.

O mesmo ocorre quando um mutuário não aguenta mais pagar as parcelas de um financiamento. Os interrnediadores geram receita prestando serviços tanto para a venda quanto para a compra de outro imóvel.

“A questão é: tem crise, vamos anotar o que o cliente necessita. Será que ele continua preparado para pagar o aluguel? Eu posso ajudá-lo a negociar com o atual proprietário ou com um novo? Esse é o papel real da intermediação”, diz Cássia.

Boa parte do resultado do ramo é devida à pujança do mercado de venda de usados e de locação. “No corpo geral, temos visto um movimento semelhante ao do ano passado e com expectativa de mercado ainda mais aquecido neste segundo trimestre”, diz o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana Neto.

No caso da locação, ao menos no Estado de São Paulo, a demanda tem se mantido nos últimos meses, conta Viana. Dos últimos novos contratos, aproximadamente 90% referem-se a imóveis deixados pelos antigos locatários no mesmo mês. “Há muita rotatividade”, afirma.

A necessidade de mão de obra para as próprias imobiliárias também reflete o crescimento do PIB do ramo. “O número de corretores de imóveis continua aumentando mês a mês”, aponta Viana. No primeiro trimestre, segundo levantamento do Creci-SP, foram registradas 3.676 novas inscrições de corretores de imóveis no Estado de São Paulo, aumento de 21% em relação a igual período de 2014.

Casa e descasa

Outro pilar da atividade de in-termediação imobiliária é o aumento natural de famílias no País, destaca Cássia, da CMI. Quanto mais casamentos acontecerem no ano, maior a demanda por imóveis, tanto na locação quanto na venda.

O mesmo ocorre no caso de divórcios, tendo em vista que, na maioria dos casos, pelo menos uma das partes terá que encontrar uma nova residência.

Segundo o IBGE, o número de casamentos aumentou 1,1% em 2013, último registro publicado, para 1,05 milhão. No caso dos divórcios, mesmo com queda de 4,9% em relação a 2012, o instituto apurou 324 mil separações.

Gestão de condomínios

A administração e a gestão de condomínios também tem sustentado o crescimento do NB das atividades imobiliárias. Principalmente devido à melhoria nas práticas de cobrança, que tem diminuído o principal inimigo do segmento, o calote.

“Muitas vezes percebe-se que é necessário uma cobrança mais contundente de um possível devedor crônico; como observa o vice-presidente do Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi Rio), Leonardo Conde Villar Schneider.

No Estado do Rio de Janeiro, a inadimplência tem apresentado resultados relevantes no curto prazo, entre 12% e 18%. Mas no longo prazo, que são as contas vencidas há 90 dias ou mais, o índice cai para entre 2% e 3%. “Apesar de um ligeiro aumento nos últimos meses, não chega a ser relevante. A interação dos gestores imobiliários e do síndico é fundamental para uma inadimplência controlada”, afirma.

Schneider aponta algumas estratégias adotadas por gestoras e administradoras para controlar receitas e gastos. “Um acompanhamento do orçamento de perto e agilidade para fazer uma alteração é importante para manter em dia as contas do condomínio. Muitas vezes uma redução de despesa ou o investimento em algum processo que possa gerar frutos positivos no futuro faz a diferença.”

Atividades

Segundo dados do IBGE, a produção de riqueza nacional no primeiro trimestre foi negativa em 1,6%. O setor de serviços não foi o único a pesar na atividade econômica do País. A indústria também gerou pressão para baixo, com recuo de 3%.

Prova disso são os resultados de pesquisas apresentados pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). O índice de Utilização da Capacidade Instalada (UCI) de fevereiro, com 79.7%, por exemplo, atingiu o menor patamar da série histórica iniciada em fevereiro de 2009.

Em seu relatório referente a março, a entidade é direta em sua análise. “O desempenho da indústria no primeiro trimestre do ano foi negativo.” Como consequência, a demanda das companhias por logística caiu, tendo em vista a redução da produção industrial, já que as fábricas utilizaram bem menos suas capacidades instaladas.

Como reflexo, o segmento de serviços de transportes, armazenagem e correios produzir 3,6% a menos de riquezas, entre janeiro e o fim de março, em relação ao mesmo período de 2014. Ainda dentro do setor de serviços, o comércio apresentou a queda mais relevante, de 6%, pior resultado desde o primeiro trimestre de 2009, quando a variação foi negativa em 7,5%. As atividades de administração, saúde e educação públicas retraíram 1,4% e o PIB dos serviços financeiros recuou 0,4%.

Fonte: DCI (22/7/15)

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Faça como a AGZ Seguros e venha expor seus serviços e/ou produtos na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, que acontecerá nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Rio de Janeiro. 

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas entre síndicos e administradores condominiais. Traga sua empresa e venha expor você também para um público 100% interessado. 

Entre em contato e reserve seu estande ou balcão:

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eventos@abadi.com.br
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http://feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br/
O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda real de 8,4% nos últimos 12 meses, subindo muito abaixo da inflação. De acordo com um relatório, o preço médio mensal da locação fechou em R$ 1.995 em abril para o apartamentos de dois quartos, alta de 1,5% no mês. Os valores tiveram acréscimo acima da inflação, porém abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). 

A pesquisa indica que a Zona Sul é a região mais cara, com um aluguel de R$ 2.857. Analisando por bairros, Leblon e Ipanema são os locais com o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4 mil mensais. Já a Zona Oeste é uma boa opção para quem deseja economizar na locação de um imóvel (R$ 1.040 por mês). 

Fonte: O Dia
A ABADI – Associação Brasileira das Administra A ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover, de 05 a 15 de julho, mais uma turma do curso de Dinâmicas de Assembleia de Condomínios. O módulo tem o objetivo de capacitar o aluno em toda operação de uma assembleia ordinária, extraordinária ou de implantação de condomínio a fim de orientar na condução de diferentes tipos de reuniões, respeitando seus aspectos técnicos e legais.

O curso acontecerá às terças, quintas e sextas-feiras, das 18h30 às 21h30, na modalidade telepresencial, que utiliza o mesmo método da educação presencial e possui recursos tecnológicos modernos que proporcionam a possibilidade de interação ao vivo entre alunos e professores.

As inscrições estão abertas e podem ser feitas pelo e-mail nufei@abadi.com.br ou pelo WhatsApp (21) 99810-8862.
Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a AB Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – lançou, esta semana, uma campanha de arrecadação de agasalhos, mantas e cobertores, que serão doados ao Exército da Salvação, entidade que atua no Brasil desde 1922, com unidades de atendimento a crianças em situação de risco, projetos educacionais, programas de capacitação profissional, lares para idosos, entre outros.

Até o final de junho, os associados e o público em geral podem doar peças de roupas de frio, mantas e cobertores em bom estado, na sede da ABADI, na Rua do Carmo, n° 6 – 7° andar, no Centro do Rio. 

“O Rio de Janeiro está tendo dias com recorde de frio e a ABADI está promovendo essa ação para tentar amenizar um pouco o sofrimento de algumas famílias durante esse período. Ter empresas fazendo parte desse movimento, a tendência é fortalecer ainda mais a campanha, uma vez que incentiva os nossos colaboradores e associados, além do nosso público externo”, destacou Marisa Braga, diretora social da ABADI.
Cultivar o intercâmbio de experiências e conheci Cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. Com esse objetivo, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover uma edição especial – e presencial – do Encontro de Síndicos em Nova Iguaçu, em uma área em franco desenvolvimento imobiliário. O evento vai acontecer no dia 23 de junho, a partir das 14 horas, na Avenida Dr. Mário Guimarães, 318, no centro da cidade. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio aqui do Instagram.

O encontro vai debater a questão das assembleias virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei nº 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado do encontro, e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

“O Encontro de Síndicos é um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, e agora elaboramos essas edições fragmentadas com o objetivo de ressaltar a importância da ABADI e de suas associadas à frente dos condomínios, além de disseminar conhecimento e fortalecer o mercado”, destaca Rafael Thomé, presidente da ABADI.

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre o tema abordado ao longo do evento.

Programação
13:30 | Credenciamento e welcome coffee
14:00 | Abertura
14:15 | Palestra: Assembleias Virtuais, com Marcelo Borges
15:00 | Workshop jurídico
16:00 | Encerramento
Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram o setor, pontos de venda caracterizados por autoatendimento vêm crescendo, principalmente dentro de condomínios.

A pandemia fortaleceu o setor de minimercados, principalmente no período inicial do isolamento social. Mesmo com a melhora dos números da pandemia no Brasil, esses pontos de venda, principalmente dentro de condomínios, devem crescer nos próximos anos.

Segundo o diretor financeiro da ABADI, Fernando Canato, esse ramo já vinha crescendo e ganhou impulso durante a pandemia:

“Nós percebemos muito mais síndicos interessados em minimercados. Na maioria das regiões, as empresas do segmento firmam parceria com as construtoras para que os prédeios fiquem prontos já com minimercado. É um diferencial”, destacou. 

Fonte: O Globo

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