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Notícias

Inquilinos ditam as regras

por Fidelis 4 de julho de 2016
4 de julho de 2016
Aluguéis mais em conta, negociação e imóveis bem cuidados são as palavras que ditam as regras da locação com os cenários econômico e político atuais. De acordo com Secovi Rio (Sindicato da Habitação), em junho houve queda no valor dos aluguéis nos 17 bairros pesquisados entre as zonas Norte, Sul e Oeste da cidade na comparação com o mesmo mês do ano passado. O levantamento leva em consideração imóveis usados de um a quatro quartos do tipo padrão. 
 
A maior redução foi verificada no Centro, com queda de 17,5%. Em segundo lugar, aparece o bairro de Vila Isabel, com 14,26%. Em seguida, está Copacabana, com 12,35%. Já Ipanema aparece em quarto lugar, com 11,78%. 
 
“Temos observado que está havendo uma migração dos imóveis que estavam para venda. Isso por conta do desemprego, da taxa de juros elevada e da falta de confiança do consumidor em assumir uma dívida no longo prazo. Nos últimos cinco anos, o aumento na oferta locatícia foi de 129%. Quando se aumenta o número de imóveis para alugar, os preços caem”, explica Antônio Paulo Monnerat, vice-presidente de Locações do Secovi Rio.
 
O gerente de imobiliária, Giovani Oliveira, concorda que os preços dos aluguéis vêm caindo. “O motivo da queda foi o aumento do estoque de imóveis novos entregues pelas construtoras. Além disso, muitas pessoas mudaram para unidades com aluguel mais barato em outros bairros. Com mais imóveis disponíveis, os inquilinos puderam barganhar melhores preços”, explica Oliveira. 
 
Segundo a presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), Deborah O’Dena Mendonça, não se pode negar a queda nos valores dos imóveis para alugar e para vender. “Mas, ressaltamos que este cenário refere-se aos contratos novos de aluguéis. Contratos vigentes não estão sofrendo este mesmo declínio. O mercado imobiliário está num momento de adequação de seus patamares, tanto para locação como para venda”, compara Debora.
 
É preciso ser bem flexível para alugar
 
A gerente de uma administradora, Daniele Souza, enfatiza que agora quem dita as regras são os inquilinos. “Há muita oferta e estamos orientando os proprietários que é preciso ser flexível para ter o imóvel alugado, além disso, quem paga em dia também deve ser tratado de forma especial. Em alguns casos, sugerimos redução no valor do aluguel e em outros não aplicar o reajuste anual. O proprietário que mantém o imóvel bem cuidado também faz toda a diferença na hora de alugar”, explica Daniele. 
 
Já Edison Parente, que também atua em administradoras de imóveis, ressalta que o perfil de investidor que comprou um imóvel para locação é bastante conservador e, devido ao cenário atual, alguns clientes chegam na imobiliária impondo o valor que quer alugar.
 
“E não é assim que as coisas funcionam. Alguns locadores preferem muitas vezes deixar o imóvel vazio do que alugar mais barato. Tudo tem um equilíbrio”, conta Parente. A administradora oferece até três meses de aluguel grátis. Cerca de 400 imóveis entre residenciais e comerciais estão na promoção.
 
Fonte: O Dia
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A ABADI – Associação Brasileira das Administra A ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover, no dia 16 de setembro, mais uma edição presencial do Encontro de Síndicos. Dessa vez, o bairro contemplado será o Flamengo, na Zona Sul do Rio de Janeiro, na Rua Marquês de Abrantes, 99 – Auditório. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio.

O encontro vai debater locações de curtíssima temporada em condomínios, que será apresentado por Roberto Bigler, diretor jurídico da ABADI; e o quórum para mudança de destinação da edificação ou da unidade autônoma (Lei 14.405/22), que terá como palestrante o diretor de Condomínio e Locação da ABADI, Marcelo Borges. 

“O Encontro de Síndicos faz parte do rol de compromissos que a ABADI tem com a sociedade de cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. É um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário e essas edições fragmentadas por bairros reforçam o objetivo de ressaltar a importância e presença da ABADI com suas associadas e o mercado como um todo”, destaca Rafael Thomé, presidente da Associação. 

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre os temas abordados ao longo do evento. 

Programação
14:30 | Credenciamento 
15:00 | Abertura
15:20 | Locações de curtíssima temporada em condomínios – Roberto Bigler
16:00 | O quórum para mudança de destinação da edificação ou da unidade autônoma (Lei 14.405/22) – Marcelo Borges
16:30 | Workshop jurídico
17:00 | Coffee e encerramento
Faça como a CETOR Manutenção e venha expor seus Faça como a CETOR Manutenção e venha expor seus serviços e/ou produtos na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, que acontecerá nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no hotel Prodigy do Santos Dumont, no Rio de Janeiro.

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas entre síndicos e administradores condominiais. Traga sua empresa e venha expor você também para um público 100% interessado. Entre em contato e reserve seu estande ou balcão. ÚLTIMAS UNIDADES.

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#SecoviRio #Abadi #FeiradeCondomínios #EncontrodeSíndicos
O jornal O Dia mostrou na semana passada a tendên O jornal O Dia mostrou na semana passada a tendência de utilizar o cartão de crédito no pagamento do aluguel. Essa opção tem se mostrado uma alternativa para quem deseja concentrar as despesas mensais em uma só data. 

Para a ABADI, essa diversificação é uma realidade para todos os setores e, diante desse cenário, o mercado de locações também teria que estar pronto para essa possibilidade. 

“Importante destacar que esta modalidade de pagamento serve não somente para os aluguéis e encargos mensais da locação, mas também já tem sido comercializada por empresas especializadas como uma forma de garantia locatícia, ao lado das já tradicionalmente conhecidas, como caução, fiador e seguro fiança”, observa Roberto Bigler, diretor Jurídico da ABADI.

Ele ressalta que o grande cuidado que se deve ter com esse tipo de operação é aquele relacionado ao seu custo, já que certamente essa prestação de serviços será monetizada. 

“Observamos que, em muitas ofertas no mercado, os valores dessas taxas (em regra, percentuais sobre o valor do aluguel) são custeados pelo locatário, mas nada impede, a depender do que estiver no contrato, que este custo seja do locador”, lembra Bigler.

Segundo o executivo, seja qual for a forma de cobrança pelo serviço, caberá às partes envolvidas na operação - locadores, locatários, administradoras etc. - analisar com muita cautela os impactos financeiros dos pagamentos por meio do cartão de crédito, evitando, assim, riscos de prejuízos e de dissabores futuros.

Fonte: O Dia
Feliz Dia dos Pais 🖤 Feliz Dia dos Pais 🖤
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