Com o objetivo de focar a oferta de crédito habitacional em moradias novas, a Caixa Econômica Federal reduziu o limite de financiamento para imóveis usados. Pelas novas regras, as chancelas com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) terão uma redução do limite do valor total financiado de 80% para 50% do valor do imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 70% para 40% para imóveis no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).
A mudança, que vale apenas para imóveis usados financiados com recursos da poupança, coloca de fora o crédito para a habitação popular, como o programa Minha Casa Minha Vida, e os financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). Todavia, consumidores que decidirem comprar um imóvel usado pelo SFH terão que dar uma entrada de no mínimo 50% e financiar a outra metade. Antes da decisão, a entrada mínima era de 20%. No caso do SFI, o valor mínimo da entrada passará a ser de 60%, para o consumidor financiar os outros 40%.
O presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi), Marco Pessoz, analisa que decisões do tipo sempre geram uma reação, no entanto nenhuma empresa irá se prejudicar com isso.
Para o presidente, mesmo que o banco detenha 70% de todos os financiamentos de imóveis no país, ele não é a única instituição no país que detém este tipo de oferta. Deste modo, interessados em adquirir qualquer tipo de imóvel, podem consultar o próprio banco ou pesquisar outras propostas.
Pessoz avalia que o ‘susto’ se deu pelo fato de a grande maioria dos consumidores optar pela Caixa, mesmo que tenham contas fixas em outros bancos. “Antes as pessoas tinham contas em bancos privados e iam fazer financiamento imobiliário na Caixa porque a Caixa era sinônimo de banco da aplicação. Os bancos tinham resistência a este produto. Hoje já não têm mais. Hoje as taxas são muito parecidas e o banco quer a fidelização do cliente, o que pode facilitar a negociação”.
Fonte: Circuito MT (7/6/15)
