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Oferta de aluguel por temporada cresce e traz preocupações com o serviço
Notícias

Oferta de aluguel por temporada cresce e traz preocupações com o serviço

por Fidelis 29 de julho de 2015
29 de julho de 2015

O conforto se transformou em dor de cabeça para a família de Daniela Ribeiro. Ela alugou um apartamento por temporada em Copacabana para o irmão, que mora nos Estados Unidos e veio passar o mês de junho no Rio com a mulher e o filho. Quando a família abriu a porta do imóvel, viu que a unidade não era exatamente como o que foi anunciado por um site especializado no serviço.

“O forno e a TV não funcionavam e um quarto de dependência estava trancado, apesar da foto no site mostrar o cômodo aberto”, reclamou Daniela. Especialistas recomendam cuidado para não ser lesado com o serviço, ainda mais no momento em que cresce a oferta de serviços via sites com a chegada das Olimpíadas no Rio em 2016.

A advogada Renata Cassiano Capuzzo explica que a Lei 8.245 (Lei de Locações) ajuda nessas horas. “É nela que temos todos os direitos e deveres”, diz.

Caso não consiga resolver o problema amigavelmente com o fornecedor, procure o Procon ou o Juizado Especial Cível. É o que recomenda o Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec).

“Se, por exemplo, a casa não se equiparar com o prometido na foto, o locatário tem o direito de exigir a devolução do valor pago, como garante o Artigo 35 do Código de Defesa do Consumidor”, informou o Idec. Para tanto, o inquilino precisa desistir de ficar no imóvel. Se optar por permanecer, o consumidor pode negociar abatimento no preço, proporcional à queda na qualidade por conta da falha.

A procura por imóveis de temporada no Rio este ano está 15% mais aquecida do que a do mesmo período de 2014. “O movimento é bom e eu acho que vou ter um percentual de ocupação alto”, avalia Darlan Carlos de Souza, do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-RJ).

O Idec recomenda visitar o imóvel em companhia do proprietário para relacionar as condições gerais em que se encontra para evitar o pagamento de eventuais danos que não tenha causado.

 

Como se prevenir

Desconfie
Não confie totalmente em fotos colocadas na internet e tente obter referências sobre o imóvel. Se ele não tiver sido indicado por algum conhecido, peça ao dono que passe o contato de pessoas que já se hospedaram lá anteriormente. Se possível, busque referências sobre a imobiliária ou o locador.

Registro 
Se a transação do aluguel da casa ou o apartamento for mediada por uma imobiliária ou por um corretor de imóveis, verifique se a empresa ou o profissional são idôneos e têm registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da sua região, ou se são associadas a instituições como a ABADI.

Pesquise o entorno
Procure saber como é o entorno do imóvel ofertado. Há supermercado, farmácias e outros comércios? Qual é a distância da praia? A rua é calma ou cheia de bares? Defina o que é importante para você e pergunte.

Confira as regras 
Se o imóvel ficar em um prédio com piscina, sauna e outras opções de lazer, verifique se você poderá usá-las. Alguns condomínios só permitem a utilização pelo dono do apartamento e seus familiares, e há proprietários que omitem essa informação na hora do aluguel de temporada.

Animais 
Se quiser levar algum bicho de estimação, como cão ou gato, pergunte se o dono do imóvel e o condomínio onde ele fica localizado permitem a presença de animais.

Preço Baixo 
Se o preço estiver muito abaixo do mercado, desconfie da oferta.

Confira o contrato 
O contrato de locação é a garantia tanto para o dono quanto para o locatário, e por isso é recomendado mesmo que o período de estadia seja curto. Pode ter duração indeterminada e conter uma lista de tudo o que o imóvel oferece: não só móveis, mas também utensílios (material de cozinha, por exemplo). Confira tudo ao chegar ao local, preferencialmente na presença do locador.

Gastro extra
É comum que o dono peça ao menos uma parte do pagamento antecipado. Gastos como IPTU, condomínio, eletricidade e gás costumam estar incluídos no preço, mas nem sempre isso acontece. É bom verificar se haverá gasto extra no contrato.

Número de pessoas 
Respeite o número máximo de pessoas que o dono do imóvel permite. Inquilinos extras podem ser barrados pelo locador, pelo síndico ou pelo zelador.

Teste tudo 
Assim que chegar, experimente torneiras, descargas, chuveiros, luzes e eletrodomésticos, para ver se está tudo funcionando. O cuidado deve ser redobrado em imóveis de praia, que costumam ficar fechados muito tempo.

Peça correções 
Se descobrir algum defeito depois que o locador (ou seu representante) já tiver ido embora, avise imediatamente. Ele tem a obrigação de fazer as correções necessárias.

Fonte: O Dia e Redação (25/7/15)

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Faça como a AGZ Seguros e venha expor seus serviços e/ou produtos na Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos, que acontecerá nos dias 27 e 28 de outubro de 2022, no Hotel Prodigy Santos Dumont, no Rio de Janeiro. 

Serão dois dias de atrações para o mercado de condomínios, com público estimado em mais de 1.000 pessoas entre síndicos e administradores condominiais. Traga sua empresa e venha expor você também para um público 100% interessado. 

Entre em contato e reserve seu estande ou balcão:

Patricia Salles
patricia@secovirio.com.br
21 2272-8009
21 99507-4574

Alessandra Lobato
eventos@abadi.com.br
21 2217-6950

http://feiradecondominioseenconcontrodesindicos.secovirio.com.br/
O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda O valor do aluguel na cidade do Rio teve uma queda real de 8,4% nos últimos 12 meses, subindo muito abaixo da inflação. De acordo com um relatório, o preço médio mensal da locação fechou em R$ 1.995 em abril para o apartamentos de dois quartos, alta de 1,5% no mês. Os valores tiveram acréscimo acima da inflação, porém abaixo do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). 

A pesquisa indica que a Zona Sul é a região mais cara, com um aluguel de R$ 2.857. Analisando por bairros, Leblon e Ipanema são os locais com o maior preço médio da cidade, acima de R$ 4 mil mensais. Já a Zona Oeste é uma boa opção para quem deseja economizar na locação de um imóvel (R$ 1.040 por mês). 

Fonte: O Dia
A ABADI – Associação Brasileira das Administra A ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover, de 05 a 15 de julho, mais uma turma do curso de Dinâmicas de Assembleia de Condomínios. O módulo tem o objetivo de capacitar o aluno em toda operação de uma assembleia ordinária, extraordinária ou de implantação de condomínio a fim de orientar na condução de diferentes tipos de reuniões, respeitando seus aspectos técnicos e legais.

O curso acontecerá às terças, quintas e sextas-feiras, das 18h30 às 21h30, na modalidade telepresencial, que utiliza o mesmo método da educação presencial e possui recursos tecnológicos modernos que proporcionam a possibilidade de interação ao vivo entre alunos e professores.

As inscrições estão abertas e podem ser feitas pelo e-mail nufei@abadi.com.br ou pelo WhatsApp (21) 99810-8862.
Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a AB Com as baixas temperaturas no Rio de Janeiro, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – lançou, esta semana, uma campanha de arrecadação de agasalhos, mantas e cobertores, que serão doados ao Exército da Salvação, entidade que atua no Brasil desde 1922, com unidades de atendimento a crianças em situação de risco, projetos educacionais, programas de capacitação profissional, lares para idosos, entre outros.

Até o final de junho, os associados e o público em geral podem doar peças de roupas de frio, mantas e cobertores em bom estado, na sede da ABADI, na Rua do Carmo, n° 6 – 7° andar, no Centro do Rio. 

“O Rio de Janeiro está tendo dias com recorde de frio e a ABADI está promovendo essa ação para tentar amenizar um pouco o sofrimento de algumas famílias durante esse período. Ter empresas fazendo parte desse movimento, a tendência é fortalecer ainda mais a campanha, uma vez que incentiva os nossos colaboradores e associados, além do nosso público externo”, destacou Marisa Braga, diretora social da ABADI.
Cultivar o intercâmbio de experiências e conheci Cultivar o intercâmbio de experiências e conhecimentos. Com esse objetivo, a ABADI – Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – vai promover uma edição especial – e presencial – do Encontro de Síndicos em Nova Iguaçu, em uma área em franco desenvolvimento imobiliário. O evento vai acontecer no dia 23 de junho, a partir das 14 horas, na Avenida Dr. Mário Guimarães, 318, no centro da cidade. As inscrições já estão abertas e podem ser feitas pelo link disponível na bio aqui do Instagram.

O encontro vai debater a questão das assembleias virtuais, que atualmente já possuem a mesma validade jurídica das presenciais, conforme a Lei nº 14.309, de 08 de março de 2022. Marcelo Borges, diretor de Condomínio e Locação da ABADI, será o palestrante convidado do encontro, e Roberto Bigler, diretor jurídico da associação, atuará como debatedor do tema.

“O Encontro de Síndicos é um evento tradicional no calendário do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, e agora elaboramos essas edições fragmentadas com o objetivo de ressaltar a importância da ABADI e de suas associadas à frente dos condomínios, além de disseminar conhecimento e fortalecer o mercado”, destaca Rafael Thomé, presidente da ABADI.

Ao final do evento, acontecerá o tradicional workshop jurídico onde o público poderá esclarecer dúvidas e enviar perguntas sobre o tema abordado ao longo do evento.

Programação
13:30 | Credenciamento e welcome coffee
14:00 | Abertura
14:15 | Palestra: Assembleias Virtuais, com Marcelo Borges
15:00 | Workshop jurídico
16:00 | Encerramento
Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram Mesmo com o fim das restrições que impulsionaram o setor, pontos de venda caracterizados por autoatendimento vêm crescendo, principalmente dentro de condomínios.

A pandemia fortaleceu o setor de minimercados, principalmente no período inicial do isolamento social. Mesmo com a melhora dos números da pandemia no Brasil, esses pontos de venda, principalmente dentro de condomínios, devem crescer nos próximos anos.

Segundo o diretor financeiro da ABADI, Fernando Canato, esse ramo já vinha crescendo e ganhou impulso durante a pandemia:

“Nós percebemos muito mais síndicos interessados em minimercados. Na maioria das regiões, as empresas do segmento firmam parceria com as construtoras para que os prédeios fiquem prontos já com minimercado. É um diferencial”, destacou. 

Fonte: O Globo

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