Os preços do aluguel em nove cidades brasileiras tiveram queda real de 6,6% entre abril deste ano e o mesmo mês de 2014, informou na sexta-feira 15/5 o Índice FipeZap de Locação.
Esse percentual desconta a alta da inflação no período de 8,17%, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), da variação nominal dos preços de locação (+1,03%).
Essa foi a 11ª queda real consecutiva na base de comparação em doze meses. Brasília e Campinas mostraram as maiores altas, enquanto Curitiba e São Bernardo do Campo mostraram as maiores quedas.
Na comparação com março deste ano, o Índice FipeZap de Locação também ficou abaixo da inflação em abril, mostrando crescimento de 0,16% contra inflação de 0,71%. Nessa base de comparação, Salvador e Curitiba registraram os maiores aumentos, enquanto o Rio de Janeiro foi a única cidade a apontar queda nominal (-0,39%).
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção).
Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Em abril, pelo quinto mês seguido, o aumento do preço de locação foi menor que a variação do IGP-M/FGV na variação de 12 meses.
Rentabilidade
Além disso, ao comparar o preço de locação com o de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento.
Em abril de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano. O preço médio anunciado para locação por metro quadrado nas 9 cidades pesquisadas no mesmo mês foi de R$ 34 por mês. A cidade com o metro quadrado mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41 por mês), seguida por São Paulo (R$ 38 por mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16 por mês).
Preços dos imóveis em abril
Os valores anunciados pelos imóveis em 20 cidades brasileiras subiram abaixo da inflação pelo quarto mês em abril, apontou o Índice FipeZap de abril. O aumento foi de 5,25% nos últimos 12 meses, enquanto o IPCA no mesmo período subiu 8,16%.
Fonte: G1 (16/5/15)