A valorização desembarcou na Zona Norte, no segundo trimestre deste ano, na contramão da deflação imobiliária registrada no Rio. É o que mostra uma pesquisa de um portal de imóveis: dos dez bairros cariocas onde os preços de venda mais subiram, sete são da região. Segundo o levantamento, enquanto os preços na cidade caíram, em média, 3,64%, houve alta de até 9,59% no subúrbio, registrado em Marechal Hermes.
Lucas Vargas, vice-presidente do portal, explica que, apesar de o Rio ter sido a cidade do país que mais teve redução nos preços neste período, os valores dos imóveis continuam num patamar elevado. Contudo, enquanto bairros da Zona Sul e alguns da Zona Oeste, como Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá, vivem hoje a estabilização ou mesmo um cenário de queda, lugares que não eram tão valorizados antes, na Zona Norte, têm tido destaque.
— Alguns deles são próximos a Deodoro, local que vai receber competições das Olimpíadas e está passando por algum desenvolvimento na infraestrutura — explica.
Dados do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio) apontam na mesma direção, em relação a alguns bairros. De acordo com o levantamento, Cascadura e Oswaldo Cruz de fato se valorizaram, embora em percentuais menores.
— Como o preço ficou muito alto, principalmente na Zona Sul, as pessoas acabam buscando alternativas em regiões que ofereçam custo-benefício mais interessante — avalia Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio.
As duas pesquisas se baseiam em valores anunciados e não em vendas. Para o advogado e corretor de imóveis José Carlos Fernandes, dono da imobiliária J. Fernandes, os números não traduzem a realidade do setor:
— É jogo, para algumas imobiliárias, colocar o preço para cima. Daí, essa valorização. Mas a realidade é outra. Vendi um apartamento de dois quartos, em Marechal Hermes, por R$ 220 mil. No ano passado, eu teria vendido por R$ 260 mil. Os preços não subiram nos últimos meses. A situação da economia está difícil. Nesta região, a procura maior é em Bento Ribeiro e em Marechal Hermes, por serem bairros com melhor infraestrutura. Há o 9º Batalhão de Polícia, o Hospital Carlos Chagas… e eles não têm favelas perto.
Fonte: Extra (13/7/15)
